Piața rezidențială din România se confruntă cu o ofertă redusă în 2026

Piața locuințelor din România intră în 2026 cu cea mai scăzută ofertă de imobile noi din ultimii opt ani. Cererea se menține activă în orașele mari, Cluj-Napoca fiind singurul centru urban major care a raportat o ușoară creștere a tranzacțiilor, conform stiridecluj.ro.

👉 Estimări privind livrările și oferta națională de locuințe

Estimările la nivel național indică livrări de locuințe noi sub 58.000 de unități în 2026, cel mai mic volum din ultimii opt ani. Deși majoritatea regiunilor au înregistrat scăderi, zona București–Ilfov a notat o ușoară creștere a finalizărilor. În Capitală și Ilfov, oferta actuală depășește de două ori media din perioada pre-pandemie, în timp ce în restul țării livrările sunt sub media istorică.

Datele referitoare la autorizațiile de construire sugerează un „pipeline” limitat pentru viitor, ceea ce impune o creștere nesemnificativă a ofertei de locuințe noi pe termen scurt. În București, tranzacțiile au scăzut cu aproape 10%, mai mult decât media națională, însă rămân cu 28% peste nivelul mediu din perioada dinaintea pandemiei.

👉 Creșterea tranzacțiilor în Cluj-Napoca și tendințele de finanțare

Pe de altă parte, Cluj-Napoca a înregistrat o creștere ușoară a tranzacțiilor, demonstrând un interes crescut pentru achizițiile rezidențiale în acest pol regional din Transilvania. Specialiștii imobiliari afirmă că, în ciuda contextului economic dificil, piața a arătat o reziliență notabilă.

Aproximativ 58% dintre achiziții au fost finanțate prin credit ipotecar. De asemenea, indicele Eurostat care măsoară intenția de cumpărare a unei locuințe rămâne peste nivelurile de dinaintea pandemiei, ceea ce reflectă o cerere solidă. În 2026, prețurile locuințelor, în special cele noi și bine situate, au crescut în medie cu 5%.