România, pe locul trei în Europa în ceea ce privește prețurile locuințelor noi

Conform celui mai recent studiu Deloitte Property Index 2024, România se menține pe locul al treilea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe noi, având un preț mediu de 1.504 euro pe metru pătrat în 2023, în creștere ușoară față de 1.461 euro pe metru pătrat în 2022. Cele două țări care ne preced în acest clasament sunt Bosnia și Herțegovina, precum și Grecia.

Studiul, care analizează date din 24 de țări, arată că Austria rămâne țara cu cele mai scumpe locuințe, cu un preț mediu de 4.920 euro pe metru pătrat, urmată de Germania (4.700 euro/mp) și Franța (4.538 euro/mp). În aceste țări, prețurile locuințelor sunt în scădere față de anul precedent. În contrast, 15 din cele 24 de țări studiate au înregistrat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințele noi, cele mai semnificative fiind în Ungaria, cu o creștere de 13,3%, și Polonia, cu 12,2%. Remarcabile sunt și scăderile din Italia (-10,7%), Danemarca (-3,8%), Norvegia (-3,5%) și Marea Britanie (-3,3%).

Un alt aspect important menționat în studiu este accesibilitatea locuințelor în România, care a crescut față de anul trecut. Astfel, în 2022, un român avea nevoie de o medie de 6,3 salarii medii anuale brute pentru a achiziționa o locuință nouă de 70 de metri pătrați. Anul acesta, această medie a scăzut la 5,9 salarii, plasând România pe locul patru în topul accesibilității, după Danemarca (4,7 salarii), Norvegia (4,8) și Italia (5,3). Cehia are cel mai mic grad de accesibilitate, cu necesitatea de 13,3 salarii anuale brute pentru a cumpăra o locuință nouă, urmată de Slovacia (12,7 salarii).

Pe piața imobiliară din România, dobânzile ridicate au avut un impact semnificativ, atât asupra dezvoltatorilor, cât și asupra cumpărătorilor. Totuși, reducerea dobânzilor anunțate de Banca Centrală Europeană și de Banca Națională a României ar putea stimula investițiile și creditarea în sectorul imobiliar. Potrivit Irinei Dimitriu, partener Deloitte Legal, creșterea economică și majorarea veniturilor populației ar putea revitaliza activitatea în domeniu.

În ceea ce privește orașele, Parisul continuă să fie cea mai scumpă destinație pentru locuințe, cu un preț mediu de 14.900 euro/mp, urmat de Munchen (10.900 euro/mp) și Zona Metropolitană Interioară a Londrei (8.018 euro/mp). În România, Cluj-Napoca înregistrează cele mai mari prețuri, cu 2.434 euro/mp, iar Bucureștiul se poziționează pe locul al doilea, cu 1.726 euro/mp.

Pe piața chiriilor, Zona Metropolitană Interioară a Londrei devine cel mai scump oraș european, cu o chirie medie de 33,8 euro/mp, urmat de Dublin (31,5 euro/mp) și Paris (31,3 euro/mp). În România, Cluj-Napoca este din nou pe primul loc, cu o chirie medie de 9,7 euro/mp, iar Bucureștiul se află pe locul al doilea, cu 9,2 euro/mp.

Marius Vasilescu, partener la Deloitte România, a subliniat că prețurile și chiriile au fost influențate de scăderea numărului de tranzacții pe piața imobiliară, dar și de încetinirea activității în construcții. Astfel, este necesară stimularea acestei piețe pentru a răspunde cererii în continuă creștere.

Studiul Deloitte Property Index 2024 analizează evoluția pieței imobiliare rezidențiale din 2023 în 24 de țări și 69 de orașe, toate prețurile fiind convertite în euro pentru a facilita comparația.