Cluj-Napoca pierde poziția de lider în prețurile locuințelor din România
👉 Prețuri în București și Cluj-Napoca
După aproape un deceniu de dominație, Cluj-Napoca nu mai este orașul cu cele mai scumpe locuințe din România. Analize recente arată că apartamentele noi din București au depășit acum prețurile din orașul de pe Someș, conform unei evaluări realizate de HotNews.
Apartamentele noi din Capitală se vând, în medie, cu aproape 2.500 euro/mp util. În zonele premium, cum ar fi Dorobanți, Herăstrău sau Floreasca, prețurile încep de la 4.800-5.000 euro/mp și pot ajunge până la 13.000 euro/mp. În contrast, Cluj-Napoca are un preț mediu de aproximativ 3.300 euro/mp pentru locuințele noi, cu cele mai scumpe unități din zone precum Sopor, Între Lacuri, Mărăști, Plopilor sau Iris care nu depășesc 4.000 euro/mp.
În București, pot fi găsite apartamente în periferii, precum Rahova, Berceni, Ghencea sau Giulești, la prețuri sub 1.500 euro/mp, ceea ce influențează media generală a pieței. Spre deosebire de aceasta, în Cluj-Napoca, diferențele de preț între diverse zone sunt mai reduse, menținând astfel prețurile ridicate.
👉 Creșterea prețurilor și analiza pieței
În ultimul an, apartamentele noi din București s-au scumpit cu 22%, comparativ cu o creștere de doar 6% în Cluj-Napoca. În 2023, Cluj-Napoca avea prețuri cu 60% mai mari decât Bucureștiul, însă această diferență s-a micșorat semnificativ. Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, explică: „Bucureștiul are o piață sofisticată și dominantă, atât ca volum, cât și ca valoare. Prețul mediu mai mic reflectă oferta extinsă de locuințe accesibile, dar zonele premium depășesc clar Clujul.”
Potrivit analizei, în București au fost disponibile anul trecut aproximativ 7.300 de apartamente noi, în timp ce Cluj-Napoca a înregistrat circa 1.300 de unități noi, incluzând atât locuințe noi, cât și vechi. Cele mai multe apartamente noi se află în Sectorul 2 din București, iar Sectorul 5 dispune de cele mai puține apartamente noi, fiind totodată incluse și cele mai accesibile zone. Extinderea rețelei de metrou ar putea spori atractivitatea acestui sector pentru cumpărători și dezvoltatori.