Piața imobiliară din România intră într-o nouă etapă de reglementare printr-un set amplu de obligații suplimentare impuse dezvoltatorilor imobiliari, menite să protejeze cumpărătorii de locuințe noi. Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) va verifica respectarea acestor măsuri, care urmăresc eliminarea discrepanțelor dintre promisiunile de vânzare și realitatea locuințelor livrate, potrivit informațiilor transmise de instituție.
👉 Obligații clare pentru dezvoltatori înainte de semnarea contractelor
Dezvoltatorii vor trebui să pună la dispoziția cumpărătorilor o fișă de informare standardizată, ce va conține informații detaliate despre dotările, finisajele și echipamentele incluse în locuința oferită. Aceasta va fi disponibilă înainte de orice angajament contractual, pentru ca decizia de cumpărare să fie bazată pe date concrete și verificabile, nu pe prezentări ambigue sau excesiv comercializate.
Documentul va detalia numărul și tipul prizelor, întrerupătoarelor, tâmplăria, obiectele sanitare, pardoselile, sistemele de încălzire și ventilație, precum și materialele folosite la structura de rezistență și finisaje. Totodată, vor fi indicate sursele materialelor și linkuri către documentația tehnică aferentă autorizației de construire, astfel încât consumatorii să poată compara în mod corect ofertele.
👉 ANPC obține competențe sporite și va aplica sancțiuni ferme
ANPC va avea atribuții clare pentru verificarea respectării noilor prevederi și va putea sancționa contravențiile cu amenzi între 10.000 și 50.000 de lei, valoarea acestora putând crește în cazuri grave. Vânzarea unei locuințe fără prezentarea fișei de informare va fi considerată contravenție, ceea ce reprezintă o premieră în reglementarea pieței rezidențiale.
Instituția a anunțat că, începând cu anul 2026, trece de la etapa de consiliere către sancționarea strictă a dezvoltatorilor, după ce în ultimii trei ani accentul a fost pus pe informarea acestora. ANPC a verificat în trecut aproape 500 de dezvoltatori, aplicând amenzi de aproximativ un milion de lei și retrăgând de la vânzare peste 3.000 de locuințe care nu respectau condițiile legale.
👉 Problemele actuale ale pieței și necesitatea noilor reguli
Guvernul explică că piața rezidențială a crescut rapid, iar reclamațiile privind diferențele între promisiunile comerciale și locuințele efectiv livrate s-au înmulțit. Potrivit ANPC, lipsa unei reglementări clare pentru informarea standardizată a cumpărătorilor a creat un dezechilibru între dezvoltatori și consumatori, aceștia din urmă descoperind frecvent probleme abia la recepția imobilelor.
Reprezentanții instituției au exemplificat situații frecvente din controale, cum ar fi afișarea prețurilor fără TVA, descrieri vagi ale distanței față de puncte de interes, randări care măresc artificial spațiile, facilități inexistente sau livrarea apartamentelor fără dotările prezentate în materiale promoționale. În aceste condiții, introducerea fișei tehnice unitare va asigura o transparență necesară și va proteja drepturile consumatorilor.
