Cererea de locuințe crește semnificativ, dar prețurile sunt pe o pantă ascendentă

În ultimii ani, mulți români au amânat cumpărarea unei locuințe din cauza dobânzilor mari. Recent, cererea pentru apartamente a crescut cu 50% în marile orașe, iar prețurile au înregistrat o majorare semnificativă de 25% față de anul anterior. Această creștere a prețurilor este parțial cauzată de construcții mai puține.

Cristi Sulapa, un tânăr care aspiră la achiziționarea unui apartament de 80 m2 în sectorul 6 al Capitalei, a reușit să strângă peste 25% din avansul solicitat de bancă. Însă, din cauza dobânzilor mari și a scumpirilor, el amână decizia finală de achiziție. „În acest moment, cu cât cresc dobânzile și toate celelalte, scade dobânda, dar cresc prețurile exagerate. În România, dobânzile sunt de 3-4 ori mai mari decât media Uniunii Europene”, a declarat Sulapa.

Florin și Gabriela, alt cuplu care caută un apartament de mai bine de un an, au avut întâmpinări similare. Aceștia consideră că prețurile exagerate și calitatea scăzută a lucrărilor îi determină să amâne planurile de cumpărare. „Prețurile sunt mult mai mari, iar calitatea este sub nivelul celei de acum câțiva ani. Suprafața apartamentelor este foarte mică, iar materialele utilizate sunt de proastă calitate”, au afirmat cei doi.

Recent, apartamentele s-au scumpit în medie cu peste 4% în luna trecută comparativ cu luna iunie, iar oferta de locuințe a scăzut. În Cluj-Napoca, prețurile au crescut cu 20%, iar cererea pentru locuințele noi a crescut cu 53%. Acolo, un metru pătrat se vinde cu 2.700 de euro. La Iași, cererea a crescut cu 31%, iar prețurile medii se ridică la 1.500 de euro pe metru pătrat.

Daniel Crainic, director marketing al unei agenții imobiliare, a subliniat că scăderea ofertei este cauzată fie de lipsa autorizațiilor de construcție, fie de frica dezvoltatorilor de a-și continua proiectele în condiții economice dificile. „Avem un dezechilibru între cerere și ofertă. Cererea este mare, dar oferta este inexistentă în această parte a sectorului”, a adăugat Crainic.

În București, prețul mediu pentru un apartament este de aproximativ 1.600 de euro pe metru pătrat, marcând o creștere de 5% în ultimele 12 luni. Conform Agenției Naționale de Cadastru, în 2024 au fost construite 11.000 de locuințe noi, cu 4.000 mai puține față de anul precedent. La nivel național, în primele 6 luni ale acestui an, au fost vândute aproape 300.000 de imobile, cu 14.000 mai multe decât în anul anterior, iar băncile au acordat credite ipotecare în valoare de 1,3 miliarde de euro.