Prețurile imobiliare din Cluj cresc vertiginos, chiriașii încurajați să ofere atenții agenților imobiliari
Prețurile la imobiliare din Cluj-Napoca continuă să crească fără oprire, iar dinamica pieței devine tot mai inexplicabilă. Chiriașii ajung să se întrebe dacă ar trebui să ofere atenții agenților imobiliari sau proprietarilor doar pentru a reuși să semneze un contract de închiriere pentru locuința dorită.
În contextul actual, administrația locală pare să fi creat o bulă inflationistă și nu reușește să dezvolte orașul suficient pentru a lăsa oferta imobiliară să răspundă cererii crescânde. Cererea este foarte mare, iar ofertanții se află într-o poziție favorabilă.
Un locuitor din Cluj, care și-a împărtășit recent experiența pe o rețea de socializare, a relatat: "Locuiesc în Cluj și ajut pe cineva să-și găsească chirie aici. Menționez că am 0 experiență în 'negociat' cu agenți, proprietari, etc. Nu știu niciun lifehack. Am găsit un anunț fain, preț aproape de necrezut pentru ce oferă - inclusiv zona. Îi spun agentului că mă interesează și că vreau să văd apartamentul, îmi zice că după UNTOLD se poate. Mai exact, pe data de 11 august. Doresc să rezerv efectiv o întâlnire, să fie cât de cât sigur, cu speranța să fim poate chiar primii clienți. E nou anunțul pus și îmi zice că nu se poate, că mai sunt 15 persoane care doresc să-l vadă și că: 'Eu duc toate persoanele, iar proprietarul își alege clienții.' Aici vă întreb pe voi. Așa se practică? Sau ceva îmi scapă - poate vrea o mică atenție, sau vrea proprietarul să liciteze pe loc? În orice caz, e fain apartamentul, cu locație cu tot, și de asta vă cer sfatul și părerea, ce ar fi de făcut, dacă chiar ar merge cu o ‘mică atenție’".
În această luptă neoficială dintre piața imobiliară și Primărie, persoana obișnuită este cea care plătește prețul final, ajungând să scoată din buzunar 180.000 de euro pentru o garsonieră. Apartamentele din Cluj sunt comparate cu cireșele din piață, la primăvară, unde prețurile sunt exagerate din cauza ofertei limitate.
În Cluj-Napoca, prețul mediu cerut pe apartamentele noi se apropie de 3000 de euro pe metru pătrat, conform unei analize efectuate la începutul verii. Orașul rămâne cel mai scump din țară pentru cei interesați să achiziționeze un apartament. Cu o creștere de 3% doar în ultimele 30 de zile, prețul mediu solicitat pentru proprietățile rezidențiale noi a atins la sfârșitul lunii mai valoarea de 2.960 euro pe metru pătrat util, conform Imobiliare.ro.
Ritmul anual de creștere pentru apartamentele oferite spre vânzare în oraș s-a menținut în jurul valorii de 10%, atât pentru prețul mediu general, cât și pentru cele două segmente principale, nou și vechi. Prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi este de 2735 euro pe metru pătrat.
