Piața rezidențială din România: Dificultăți crescute pentru cumpărătorii din Cluj-Napoca

Piața rezidențială din România a experimentat în 2025 un an al contrastelor, cu tranzacții rapide și bugete stabile, dar cu discrepanțe tot mai mari între orașe în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor. Conform analizelor realizate de Storia, platforma imobiliară de top din țară, Cluj-Napoca se menține în fruntea orașelor cu cele mai multe provocări pentru potențialii cumpărători.

👉 Procentaj ridicat al tranzacțiilor rapide, dar dificultăți financiare pentru cumpărători

Peste jumătate dintre românii care au achiziționat o locuință în 2025 au finalizat tranzacția în mai puțin de trei luni. Totuși, 58% dintre cei chestionați au declarat că au făcut pauze în căutarea locuinței din cauza prețurilor în creștere și a problemelor financiare. În ceea ce privește bugetele, 30% dintre respondenți au fost nevoiți să își ajusteze sumele planificate, în timp ce aproape un sfert au reușit să găsească locuința dorită fără a face compromisuri majore.

De asemenea, peste un sfert dintre respondenți au resimțit creșterea ratelor bancare, deși 30% afirmă că nu au întâmpinat dificultăți financiare semnificative. În ceea ce privește impactul anunțului referitor la creșterea TVA, aproape 60% dintre români și-au păstrat bugetul neschimbat, iar 38% spun că decizia de cumpărare nu a fost influențată.

👉 Dezechilibre în accesibilitatea locuințelor și nivelul chiriilor în orașe

În comparație cu București-Ilfov, unde achiziția unei garsoniere este mai accesibilă, Cluj-Napoca se află la polul opus, necesitând echivalentul a peste șapte salarii medii anuale pentru o astfel de locuință, cel mai ridicat nivel din țară. Creșterile accelerate ale prețurilor din ultimii ani nu au fost compensate de ritmul venitului, ceea ce amplifică presiunea asupra clujenilor care doresc să cumpere o locuință.

În ceea ce privește chirile, situația nu este diferită. În capitalele regionale precum București și Brașov, chiria unei garsoniere poate ajunge la 40% din salariul mediu net. Clujul rămâne într-o zonă de presiune ridicată, însă, spre deosebire de alte județe, accesibilitatea chiriilor s-a menținut relativ stabilă în ultimii ani, subliniind provocările continue pentru locuitorii săi.