Creșterea rapidă a prețurilor imobiliare în Cluj-Napoca și impactul asupra pieței
Creșterea rapidă a prețurilor imobiliare în Cluj-Napoca și impactul asupra pieței
Potrivit stiridecluj.ro, în timp ce prețul mediu al unui apartament nou din București este de 2.173 euro/mp, în Cluj-Napoca se înregistrează deja o medie impresionantă de 3.200 euro/mp. Analiștii din domeniu estimează că, dacă nu sunt luate măsuri urgente pentru deblocarea planurilor urbanistice, aceste prețuri pot ajunge până la 6.000 euro/mp în următorii ani. Specialistii cred că prețurile se vor dubla atât în Cluj, cât și în București dacă autoritățile nu intervin pentru a elimina barierele din procesul de dezvoltare.
Motivul principal al exploziei prețurilor în Cluj este faptul că orașul atrage mulți investitori, angajați în domeniul tehnologic, studenți și freelanceri din întreaga țară. Deoarece dezvoltările imobiliare nu pot ține pasul cu cererea, terenurile devin tot mai rare și scumpe, iar birocrația blochează apariția noilor proiecte. Ca urmare, prețurile continuă să crească lunar, în ciuda inflatiei sau a dobânzilor.
Notează studiile, aceste tendințe determină ca fiecare apartament nou să devină un „produs de lux”, fiind foarte căutat de cumpărători cu bugete tot mai mari. În plus, în Cluj, proiectele mari de dezvoltare sunt limitate și greu de aprobat, ceea ce duce la o scădere a numărului de oferte la un nivel suficient.
Conform specialistilor, cei care se mută în Cluj nu mai cumpără doar metri pătrați, ci un stil de viață. Proiectele boutique, zonele verzi, accesul rapid la centre educaționale sau IT devin factorii esențiali în alegerea unei locuințe. Aceste caracteristici însă vin cu un preț ridicat.
Madalina Angheloiu, expert RE/MAX, explică: „Gestionăm aceleași provocări ale unui volum mare de cereri, pentru care nu există suficiente oferte”. În timp ce dezvoltatorii imobiliari din București pregătesc peste 30.000 de apartamente până în 2028, în Cluj proiectele mari sunt puține și dificil de aprobat, ceea ce contribuie la creșterea prețurilor.
