Cluj-Napoca, oraș pe cale de a deveni inaccesibil pentru potențialii cumpărători

Cluj-Napoca, oraș pe cale de a deveni inaccesibil pentru potențialii cumpărători

Municipiul Cluj-Napoca atrage din ce în ce mai mulți investitori și persoane care visează la o viață aici, dar dorința de a cumpăra o locuință nouă se confruntă cu provocări tot mai mari. Un raport recent al companiei de consultanță imobiliară SVN România arată că numărul locuințelor noi construite în oraș a scăzut în ultimii ani, în timp ce prețurile au continuat să urce.

În cursul anului 2023, în Cluj-Napoca și în zonele adiacente au fost finalizate aproximativ 4.200 de locuințe noi, ceea ce reprezintă o scădere cu aproape 45% față de recordul din 2019. De asemenea, se estimează că numărul de livrări de locuințe noi va rămâne redus și în anul 2024, cu aproximativ 4.000 de unități prognozate.

Anamaria Burca, managing partner SVN România Cluj, a declarat: "Numărul locuințelor noi finalizate s-a redus la aproape jumătate în ultimii ani în Cluj-Napoca, în timp ce volumul de tranzacții este net mai ridicat față de nivelul pre-pandemic. Aceasta este principală explicație pentru creșterea semnificativă a prețurilor locuințelor din Cluj-Napoca, unde media actuală este de 2.900 de euro pe metrul pătrat, în creștere cu aproximativ 15% față de anul trecut."

Deși orașul rămâne un magnet pentru investiții și migrarea internă, se preconizează că și în anii următori livrările de locuințe vor fi reduse, ceea ce va continua să exercite presiune asupra prețurilor de vânzare.

În 2023, cele mai multe locuințe noi au fost terminate în București și Ilfov, urmate de piețele regionale din Constanța, Timișoara, Cluj-Napoca și Brașov. Totuși, Cluj-Napoca și Brașov au înregistrat o scădere considerabilă a livrărilor de unități rezidențiale, iar această tendință se va menține și în 2024.

Conform raportului SVN România, în cele mai mari zece piețe rezidențiale din România au fost finalizate peste 45.000 de case și apartamente anul trecut, iar cele mai multe au fost în București și Ilfov, urmate de Constanța, Timișoara, Cluj-Napoca și Brașov. Consecința imediată a scăderii numărului de locuințe noi este creșterea semnificativă a prețurilor, Cluj-Napoca fiind un exemplu elocvent în această privință.