Stocul de birouri din orașele regionale ale României rămâne constant
În ultimele două ani, stocul de spații de birouri moderne din Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov a rămas la aproximativ 1,08 milioane de metri pătrați, fără livrări de clădiri noi, conform agerpres. Aceste orașe regionale reprezintă doar un sfert din totalul național, de 4,5 milioane de metri pătrați, deși atragerea de talente și studii este comparabilă cu cea a Capitalei.
👉 Cluj-Napoca are cea mai mare cerere și disponibilitate de birouri
Cluj-Napoca se evidențiază ca având cea mai mare cerere și cantitate de birouri disponibile dintre orașele regionale. Totuși, densitatea acestora în raport cu numărul de studenți este foarte scăzută: doar 4,7 metri pătrați pe student, comparativ cu 19 metri pătrați în București și 24,1 metri pătrați în Varșovia. În plus, stocul de birouri din orașele regionale este cu 68% mai mic față de cel din București, deși există 197.000 de studenți în aceste zone, cu aproape 10% mai mult decât în Capitală.
Comparativ cu piețele din Polonia, România se află în urma. De exemplu, stocul de birouri din regiunea Varșovia este de 6,2 milioane de metri pătrați, în timp ce orașele regionale poloneze, cum ar fi Cracovia și Wroclaw, cumulează împreună 5,7 milioane de metri pătrați.
👉 Presiuni asupra chiriilor și nivelul construcțiilor în domeniu
Deși stocul de birouri din România este subdezvoltat, acest lucru generează o presiune pe chiriile existente. Ratele de neocupare variază între 8,5% și 16,7%, asemănătoare sau mai mici decât cele din Polonia, care se întind pe 18-21%. Chiriile prime se situează între 13 și 17 euro pe metri pătrați pe lună, sub nivelul din Brno sau Cracovia.
Activitatea de construcție rămâne modestă, cu doar 23.000 de metri pătrați în dezvoltare în România, în contrast cu 150.000 de metri pătrați în Polonia. Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Cluj-Napoca se detașează atât din punct de vedere al dimensiunii, cât și al cererii. Activitatea scăzută de dezvoltare va pune presiune pe nivelul chiriilor”.