Proiect de lege privind majorarea TVA la locuințe, anunțat de Guvern

Ministerul de Finanțe a publicat recent proiectul de lege care prevede creșterea cotei TVA la locuințe, după ce Guvernul a anunțat această modificare. Dacă proiectul va fi aprobat, cota de TVA pentru anumite categorii de locuințe va crește de la 9% și 19% la 21%. În prezent, cota de TVA diferă în funcție de valoarea și suprafața locuinței.

Potrivit surselor, locuințele vândute între persoane fizice nu sunt supuse TVA, ceea ce înseamnă că locuințele vechi nu vor fi afectate direct de această creștere, însă prețurile lor pot suferi modificări pentru a se alinia cu cele ale noilor locuințe. În Cluj-Napoca nu există diferențe semnificative între prețurile pe metru pătrat ale locuințelor noi și cele vechi, notează stiridecluj.ro.

O situație temporară menționată în proiectul de lege permite achiziționarea de locuințe la prețuri cu TVA redus de 9%, dacă sunt achiziționate până la data de 1 august 2025. Mai exact, persoanele fizice care nu și-au cumpărat o locuință cu TVA redus de la 1 ianuarie 2023 și au încheiat un antecontract până la această dată, pentru o locuință care trebuie predată până la 1 august anul următor, vor beneficia de această cotă redusă. Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă maximă de 120 metri pătrați și să nu depășească valoarea de 600.000 de lei (echivalent cu 120.000 euro), fără TVA.

Este important de menționat că dacă antecontractul este semnat acum, dar livrarea este programată după 1 august 2026, se va aplica TVA de 21%. În orașul Cluj-Napoca, unde prețurile locuințelor variază între 2.500 și 3.000 euro pe metru pătrat, doar apartamentele mai mici de 50 mp au beneficiat de TVA de 9%. În zonele din apropierea orașului, precum Florești, Apahida sau Baciu, există proiecte de apartamente de 60-70 mp care, în cazul unui preț redus, vor întâmpina o creștere semnificativă a costurilor.

Conform sursei, cine vrea să cumpere acum astfel de locuințe și dorește să beneficieze de TVA redus, trebuie să studieze cu atenție ofertele dezvoltatorilor și să semneze antecontractul înainte de 1 august, asigurând însă că data predării nu depășește 1 august 2026.