Piața rezidențială din România a avut un recul semnificativ în 2025, cu cele mai slabe rezultate din ultimii ani, potrivit unei analize detaliate realizate de SVN Romania, ce utilizează datele oficiale ale ANCPI. Regiunea București-Ilfov, care reprezintă o mare parte din tranzacțiile rezidențiale, a suferit o scădere accentuată a vânzărilor, afectând puternic segmentul locuințelor noi și vechi.
👉 Scădere accentuată în regiunea București-Ilfov și la nivel național
În 2025, pe piața rezidențială din România, au fost vândute peste 159.500 de locuințe, înregistrându-se o diminuare de 5,3% față de anul 2024. Conform analizei publicate de SVN Romania, regiunea București-Ilfov a însemnat aproximativ o treime din totalul tranzacțiilor, iar volumele au scăzut cu 8,5%. Această dinamica indică cel mai slab rezultat pe segmentul vânzărilor din zona capitalei din ultimii nouă ani.
Trimestrul IV al anului a fost cel mai dificil pentru piață, consemnând cea mai redusă activitate la nivel național din ultimii șase ani. În regiunea București-Ilfov, luni ca aprilie și decembrie au înregistrat scăderi de 25%, respectiv 24% față de aceleași perioade ale anului precedent. Toamna a continuat trendul negativ, cu pierderi de 8,5% în septembrie și de peste 20% în octombrie și noiembrie.
👉 Impactul majorării TVA asupra tranzacțiilor și tendințe recente
Modificarea TVA la achiziția locuințelor noi, aplicată începând cu 1 august 2025, a determinat o creștere temporară a vânzărilor. În iulie, înainte de intrarea în vigoare a noii cote, tranzacțiile în regiunea București-Ilfov au crescut cu 12,6%, urmate de un avans de 10,2% în luna august. Acest efect a generat un vârf artificial, după care piața a intrat într-un proces lent de revenire.
Analiza SVN Romania relevă că, deși segmentul rezidențial resimte dificultăți evidente, datele recente indică o potențială stabilizare a pieței după perioada de turbulențe cauzată și de majorarea TVA, context ce a influențat decisiv volumul și dinamica tranzacțiilor.
