Creșterea prețurilor apartamentelor în Cluj-Napoca și alte mari orașe din România
Creșterea prețurilor apartamentelor în Cluj-Napoca și alte mari orașe din România
În Cluj-Napoca, prețul apartamentelor a crescut semnificativ în ultimele 25 de ani, conform unei analize de specialitate publicate recent. În anul 2000, un apartament cu două camere se vindea, în medie, cu 18.900 de euro, iar astăzi, valoarea acestuia a ajuns la 158.900 de euro, ceea ce reprezintă o creștere impresionantă de 741%.
De asemenea, piața chiriilor a înregistrat o evoluție similară, deși cu un ritm mai lent. La începutul anilor 2000, chiria pentru cele mai accesibile apartamente cu două camere era de doar 150 de mărci pe lună. În prezent, chiria medie solicitată de proprietari este de 550 de euro pe lună, având o creștere de 290% față de acum 25 de ani.
Experții în imobiliare subliniază că, la nivel național, prețul apartamentelor a crescut de 13 ori în această perioadă, însă chiriile nu au crescut atât de mult. În București, prețurile au avut o dezvoltare mai lentă comparativ cu Cluj-Napoca; acum 25 de ani, un apartament cu două camere se vindea cu aproximativ 20.600 de euro, iar acum, aceeași proprietate costă în jur de 99.600 de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 383%.
Raportul menționează că Bucureștiul, cu cea mai mare ofertă de locuințe, a păstrat o diferență semnificativă a prețurilor. Astfel, un apartament cu două camere situat central se vindea la un preț de patru ori mai mare decât unul aflat la periferie. În zonele cele mai scumpe ale capitalei, precum Primăverii și Herăstrău, prețul poate depăși 3.000 euro/mp, în timp ce în cartierul Ferentari, chiria medie este de aproximativ 1.200 euro/lună.
Chiriile din București au crescut considerabil și ele, de la 80 de dolari pe lună în urmă cu 25 de ani, la 550 de euro pe lună în prezent, ceea ce înseamnă o creștere de 395%.
Analizând alte orașe mari din România, constatăm că în Brașov, un apartament cu două camere se vindea în 2000 cu 12.500 de dolari (aproximativ 12.070 euro), iar acum prețul a crescut la 109.200 de euro. De asemenea, chiriile în Brașov s-au majorat de la 120 dolari pe lună la 500 euro, având o creștere de 331%.
În Constanța, prețul unui apartament de acest tip a crescut de la aproape 11.000 de euro în 2000, la 93.200 de euro acum. În Iași, un apartament cu două camere costa acum 25 de ani 13.000 de dolari, iar în prezent, prețul este de aproximativ 92.100 de euro. Timisoara a înregistrat, de asemenea, o creștere de la 21.600 mărci germane la 91.000 de euro într-un sfert de secol.
Salariul mediu net în România a crescut de asemenea în această perioadă, de la 172 lei la 5.388 lei, conform datelor aprobate de Institutul Național de Statistică. Dacă în 2000 era nevoie de aproximativ 12 ani de muncă pentru a cumpăra un apartament cu două camere, acum perioada necesară s-a redus semnificativ, reflectând schimbările majore pe piața imobiliară.
