Cluj-Napoca a fost depășit de București pe piața chiriilor din România

Orașul Cluj-Napoca, care ani la rând a deținut poziția celor mai scumpe chirii din țară, a fost depășit de București, conform datelor recente. Potrivit acreditaților, în iunie 2025, nivelul mediu al chiriilor în Capitală a crescut cu 5,8% față de aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce indică o creștere mult mai rapidă comparativ cu media Uniunii Europene, unde avansul a fost de doar 2,3%.

Specialiștii explică această diferență prin cererea tot mai mare pentru închirieri, combinată cu o ofertă limitată. Aceasta face ca randamentele pentru investitori să devină mai atractive, deși interesul pentru investiții a scăzut în ultimii ani din cauza randamentelor reduse. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, afirmă că "piața chiriilor nu a crescut proporțional cu piața vânzărilor. În aceste condiții, randamentele au fost mai mici în ultimii doi ani, fiind chiar sub 5%. În Cluj, era o modă să cumperi pentru a închiria, din cauza chiriilor mari, dar prețurile de vânzare au crescut mai repede decât chiriile, depășind ritmul de ajustare."

Potrivit datelor, în București, chiriile medii pentru un apartament cu două camere au ajuns la 600 de euro pe lună, iar pentru unul cu trei camere, la 850 de euro. În Cluj-Napoca, aceste niveluri sunt mai scăzute, cu 575 de euro pentru două camere și 700 de euro pentru trei camere. În Timișoara, prețurile sunt chiar mai accesibile, de aproximativ 420 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei.

Conform notează stiridecluj.ro, Crainic menționează că, în prezent, o garsonieră în București se închiriază în medie cu 390 de euro pe lună, un apartament cu două camere cu 600 de euro, iar unul cu trei camere cu 850 de euro. În Cluj-Napoca, prețurile sunt sub cele din București la garsoniere și apartamente cu două camere, unde media este de 575 de euro pe lună, comparativ cu 600 de euro în București. Diferențele sunt și mai mari pentru apartamentele cu trei camere, Cluj având un preț mediu de 700 de euro pe lună, în timp ce în București, acesta ajunge la 850 de euro.

Crainic a adus în discuție și faptul că Timișoara, deși are salarii comparabile cu Cluj-Napoca, oferă prețuri mai mici pe piața imobiliară, fapt care atrage atenția asupra diferențelor regionale în închirieri.