Scandalul Nordis Management SRL îngrijorează investitorii imobiliari din România
Recent, scandalul în jurul dezvoltatorului imobiliar Nordis Management SRL a generat îngrijorări printre clienți și investitori din România, punând sub semnul întrebării viitorul investițiilor în sectorul imobiliar. Deși aceste neliniști au crescut, experții continuă să considere imobiliarele o opțiune de investiție relativ sigură, cu randamente anuale de minimum 7%, cu condiția respectării unor criterii esențiale.
Ion Soltinschi, consultant financiar la Mr.Finance, a declarat că „Nordis a profitat de vulnerabilitățile sistemului legislativ și de lipsa educației financiare a oamenilor. De fapt, putea fi orice dezvoltator în locul acestuia.” El a subliniat că, în ciuda scandalului, imobiliarele rămân o formă solidă de plasare a capitalului, însă investitorii trebuie să își manifeste prudență. „Această escrocherie ar trebui să fie o lecție atât pentru investitori, cât și pentru legiuitor, care ar trebui să dezvolte un cadru legal ce să prevină astfel de fraude.”
Pentru a diminua riscurile asociate cu investițiile imobiliare, potențialii investitori ar trebui să respecte câteva recomandări importante. Primul pas este verificarea dezvoltatorului. Este esențial să se analizeze istoricul și performanțele anterioare ale acestuia, cerându-se rapoarte financiare și părerile altor clienți care au achiziționat proprietăți de la el. De asemenea, este bine de avut în vedere condițiile de plată. Plățile esalonate în funcție de progresul construcției sunt recomandate, iar avansurile mari pentru proiecte nefinalizate se consideră riscante.
În ceea ce privește analiza contractului, investitorii trebuie să se asigure că documentul nu conține clauze abuzive și că dezvoltatorul își asumă responsabilitatea în cazul nefinalizării proiectului. Consultarea unui specialist în domeniu poate ajuta la identificarea clauzelor îndoielnice și la clarificarea drepturilor investitorului.
În plus, investitorii ar trebui să fie sceptici față de campaniile de marketing agresive. O promovare excesivă poate indica posibile probleme, banii investitorilor trebuind să fie direcționați spre construcția efectivă a proiectului și nu spre publicitate. Nordis Management, fondată în 2008, a câștigat notorietate prin campaniile sale de marketing, însă a întâmpinat probleme când termenii de finalizare a proiectelor au început să fie sistematic amânați. Investigațiile recente au scos la iveală că multe dintre proiectele promise nu au fost finalizate, iar apartamentele vândute au fost revândute altor persoane.
Ion Soltinschi a explicat că investitorii ar fi putut evita capcanele Nordis printr-o analiză atentă a datelor financiare publice, care indicau un grad alarmant de îndatorare și promisiuni de randamente garantate. El a afirmat că „nu există randamente garantate în investiții,” adăugând că un grad de îndatorare de 17.497% este un semn clar de risc. Soltinschi a subliniat că piața imobiliară este influențată de mai mulți factori, precum dobânzile de referință, veniturile populației și situația politică.
În concluzie, investițiile în imobiliare pot fi atât atractive, cât și relativ sigure, dar este esențial ca investitorii să fie bine informați și să țină cont de toate aspectele înainte de a face o achiziție. O cercetare amănunțită și o evaluare corectă a dezvoltatorilor pot contribui semnificativ la reducerea riscurilor.
