Analiza: De ce cresc continuu prețurile la imobiliare în Cluj?
Clujul a devenit cunoscut ca a doua economie urbană a României, atrăgând mulți tineri specialiști din domeniul IT și servicii financiare, ceea ce a dus la creșteri considerabile ale veniturilor. Norbert Petrovici, cercetător la Universitatea Babeș-Bolyai, explică că, după 2011, economia orașului a început să se îndrepte tot mai mult spre exportul de servicii și bunuri. În acest context, Clujul s-a afirmat ca un centru important pentru anumite tipuri de servicii.
Această dezvoltare economică a dus la o cerere mare de locuințe, dar oferta nu a reușit să țină pasul. Potrivit brokerului imobiliar Iulian Niculae, orașul nu poate să se extindă semnificativ pe orizontală din cauza constrângerilor geografice. Din cauza acestui fenomen, multe familii cu venituri reduse sunt nevoite să se mute în zonele periferice, iar asta face ca locuințele din zonele centrale să devină tot mai cautate.
De asemenea, Clujul găzduiește peste 90.000 de studenți, iar atractivitatea orașului pentru angajați din diverse domenii contribuie la cererea constantă de locuințe. Cosmin Lupan, manager la General Capital Imobiliare, subliniază că orașul are un "marketing bun", fiind atrăgător pentru cei în căutare de oportunități profesionale.
Comparativ cu Bucureștiul, care are o populație de peste 1,7 milioane de locuitori și un PIB pe cap de locuitor considerabil mai mare (46.968 euro față de 24.826 euro în Cluj), prețurile medii ale apartamentelor din Cluj-Napoca depășesc adesea pe cele din capitală. Aceasta indică o dinamică de piață diferită, cu o cerere mai mare în Cluj, chiar și cu resurse financiare inferioare.
Autoritățile locale se confruntă cu provocări majore, mai ales dacă nu iau măsuri rapide pentru a îmbunătăți situația pieței imobiliare. Un aspect des întâlnit este gentrificarea, procesul prin care familiile cu venituri reduse sunt împinse în zone periferice, generând o polarizare socială. În plus, creșterea populației în comunele învecinate fără dezvoltări infrastructurale adecvate se poate traduce prin aglomerare și trafic intens.
Lipsa de locuințe noi afectează și accesibilitatea acestora pentru localnici. Radu, un dezvoltator imobiliar, a subliniat că "dacă nu construim în Cluj, ne vom extinde artificial zona metropolitană". De asemenea, dezvoltatorii imobiliari se plâng de durata mare a proceselor de autorizare, care împiedică construcția de noi locuințe.
Există și necesitatea unei dezvoltări adecvate de cartiere noi în interiorul orașului, nu doar o simplă extindere în zonele externe. Norbert Petrovici a sugerat că ar fi nevoie de aproximativ 50.000 de locuințe noi în următorii zece ani, dar se arată pesimist în privința realizării acestui obiectiv.
O propunere discutată este revizuirea Planului Urbanistic General, permițând construirea unor clădiri mai înalte, ceea ce ar putea crește oferta de locuințe fără a sacrifica spațiile verzi. Radu sugerează ca, în loc de patru blocuri de opt etaje, s-ar putea construi clădiri de 30 de etaje, ceea ce a generat controverse, datorită posibilelor efecte negative asupra calității vieții locuitorilor și a aglomerării zonelor respective.
