Modificări importante în legislația impozitării veniturilor din închirieri în 2024

Începând cu anul 2024, legislația privind impozitarea veniturilor din închirieri va suferi modificări semnificative, afectând proprietarii și chiriașii. Scopul acestor schimbări este de a simplifica procedurile fiscale, dar este posibil ca ele să aibă și efecte pe termen lung asupra pieței imobiliare.

Una dintre cele mai importante modificări este reintroducerea cotei forfetare de cheltuieli, stabilită la 20% din venitul brut. Astfel, proprietarii vor plăti un impozit de 10% doar pe 80% din veniturile obținute din chirii. De exemplu, un proprietar care închiriază un apartament cu 500 de euro pe lună, echivalentul a aproximativ 2.500 de lei, va datora în 2024 un impozit de 2.400 de lei, comparativ cu 3.000 de lei în 2023, când impozitul se calcula pe întreaga sumă. Aceasta reprezintă o ușurare financiară pentru proprietari, având în vedere că, anul trecut, eliminarea cotei forfetare a dus la majorarea impozitelor.

O altă modificare vizează chiriașii care sunt persoane juridice sau entități cu obligații contabile, precum PFA-uri sau întreprinderi familiale. În aceste cazuri, chiriașii vor fi responsabili de reținerea și virarea impozitului de 10% la bugetul de stat. Această reglementare reduce sarcina fiscală a proprietarilor, care nu vor mai avea obligația de a declara și plăti impozitul pentru aceste tipuri de chiriași. Totuși, această schimbare poate adăuga o povară administrativă pentru chiriași, care vor trebui să efectueze calcule și să facă declarații lunare.

În plus, a fost eliminată obligația de a trece la impozitarea în sistem real pentru proprietarii cu mai mult de cinci contracte de închiriere active la sfârșitul anului fiscal. Aceasta simplifică considerabil procedurile fiscale, scutind proprietarii de necesitatea de a ține o contabilitate detaliată și de a declara cheltuielile deductibile.

Proprietarii vor trebui să declare contractele de închiriere la ANAF într-un termen de 30 de zile de la semnare. Începând cu 2024, este necesară completarea și depunerea formularului C168 pentru înregistrarea acestor contracte. Chiriașii persoane juridice vor avea responsabilitatea declarării și plății impozitului reținut la sursă, ceea ce va simplifica obligațiile celor care dețin proprietăți.

Impozitul și contribuțiile sociale pentru veniturile obținute în 2024 trebuie plătite până pe 25 mai 2025, odată cu depunerea declarației unice. Pe lângă impozitul de 10%, veniturile din chirii vor putea fi supuse și plății Contribuției pentru Asigurările Sociale de Sănătate (CASS). Pragul de la care există obligația de a plăti CASS este echivalentul a six salarii minime brute pe economie, astfel aproximativ 19.800 de lei anual. Dacă veniturile din chirii depășesc acest prag, proprietarii vor fi nevoiți să plătească 10% din suma totală ca CASS. De exemplu, pentru venituri anuale din chirii de 24.000 de lei, contribuția CASS va fi de 2.400 de lei. Este important de menționat că această contribuție se aplică doar dacă veniturile depășesc plafonul de six salarii minime, iar proprietarii nu sunt obligați să plătească Contribuția pentru Asigurările Sociale (CAS) de 25% pentru aceste venituri.